Wiele osób zastanawia się, co to jest adaptacja gotowego projektu. Według osób zajmujących się tego typu działaniami, każdy gotowy projekt domu wymaga adaptacji, czyli przystosowania go do zakupionej lub posiadanej przez właściciela nieruchomości działki.

Adaptacja gotowego projektu pozwala zrealizować go na wybranej przez siebie działce budowlanej. Projektant dokładnie sprawdza ukształtowanie terenu, a także jego położenie względem stron świata. Duże znaczenie ma także nośność gruntu, głębokość przemarzania i inne bardzo istotne kwestie. Do podstawowych obowiązków projektanta należy także dopasowanie projektu do odgórnie ustalonych, lokalnych przepisów, jakie obowiązują w danym mieście bądź też mniejszej miejscowości, gdzie docelowo będzie ustawiony dom. Mając na uwadze powyższe, projektant nanosi adekwatne do ustaleń poprawki, pozwalające na wybudowanie domu zgodnie z parametrami działki i z zachowaniem przepisów prawa budowlanego. W tym miejscu należy zaznaczyć, że gotowy projekt domu oprócz tego, że objęty jest prawami autorskimi, nie może być modyfikowany przez osoby nie mające uprawnień do tego. Warto wziąć pod uwagę fakt, że adaptacja gotowego projektu domu jest działaniem odpłatnym. Dodatkowe koszty, jakie ponosi inwestor, dotyczą charakteru modyfikacji, w tym czasochłonności i stopnia ich skomplikowania.

Co to jest adaptacja projektu gotowego? Komu należy powierzyć to zadanie?

Dokonanie zmian w adaptacji gotowego projektu domu może być wykonane wyłącznie przez osobę, która posiada wykształcenie kierunkowe, uprawnienia projektowe i zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów bądź też Inżynierów Budownictwa. Powierzenie adaptacji gotowego projektu osobie prywatnej, która nie prowadzi działalności związanej z architekturą lub budownictwem, grozi odpowiedzialnością karną. Poprawki do gotowego projektu domu mogą być w sposób trwały naniesione graficznie. Zmian dokonuje się w kolorze czerwonym. Zdarza się, że adaptacja gotowego projektu domu może być rozszerzona o dodatkowe dokumenty. Jest to aneks z rysunkami zamiennymi. Osoba dokonująca jakichkolwiek zmian w gotowym projekcie domu, bierze pełną odpowiedzialność za swoje działania. Z uwagi na to należy wybrać specjalistę z renomą i dużym doświadczeniem w tej kwestii. Najlepszym rozwiązaniem jest osoba zorientowana w przepisach prawa budowlanego i zagospodarowania przestrzennego, jakie obowiązują w danym mieście w temacie modyfikacji gotowych projektów domu do działek budowlanych.

Dwie części adaptacji gotowego projektu domu

Każda adaptacja gotowego projektu domu składa się z dwóch części – obowiązkowej i nie obowiązkowej. Pierwsza z nich zawiera takie elementy, jak:

W części nieobowiązkowej znajdują się natomiast zalecenia, życzenia Lub sugestie inwestora. Mogą one dotyczyć zmian funkcjonalnych potrzeby poszerzenia budynku, jak również zmiany usytuowania i liczby okien, dobudowania pomieszczeń piwnicznych bądź też zmiany sposobu wykończenia i koloru elewacji nieruchomości.

Jakie zmiany mogą być legalnie wprowadzone w gotowy projekt domu?

Przeprowadzona zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, a także prawem zagospodarowania przestrzennego, obowiązującym w danym mieście bądź też miejscowości, adaptacja gotowego projektu domu, może posiadać dopuszczalne zmiany. Należy pamiętać, że projekt gotowy domu jest chroniony prawami autorskimi. Zdarza się, że gotowy projekt domu jedno lub wielorodzinnego jest pozbawiony możliwości naniesienia na niego jakichkolwiek zmian czy poprawek. Listę zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji, określa dokument dołączony do gotowego projektu. Modyfikacje mogą obejmować takie działania jak m.in.:

Modyfikacje gotowych projektów domów jedno i wielorodzinnych mogą być zainicjowane z woli inwestora, który ma prawo wystąpić z żądaniem dodatkowych zmian. Wówczas otrzyma on pisemne zaświadczenie, które uprawnia architekta adaptującego projekt domu do dokonania różnego typu modyfikacji.

Warto mieć na względzie, że gotowy projekt domu jest objęty prawami autorskimi, a wszelkiego typu modyfikacje, nie mogą być przeprowadzane, bez zgody projektanta. Zmiany w projekcie domu powinien przeprowadzać wyłącznie specjalista z tego zakresu, orientujący się w lokalnym prawie zagospodarowania przestrzennego.

powiązane posty

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

jeden × trzy =